Según datos del Gobierno, se estima que en España existen al menos 9,7 millones de viviendas que precisan trabajos de rehabilitación, de las cuales sólo se llevan a cabo anualmente unas 30.000. Para poner fin a esto y fomentar la renovación del panorama inmobiliario hacia la sostenibilidad, seguridad y eficiencia, el Gobierno ha puesto en marcha el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Economía. Este incluye una partida de más de 6 millones de euros que se destinarán entre los años 2021 y 2023 al fomento de la regeneración urbana.
¿Conoces ya en qué consisten estas ayudas para la rehabilitación de una vivienda y cuáles son los requisitos para optar a ellas en 2021? Continúa leyendo este artículo, pues te contamos todos los detalles más importantes que debes conocer.
¿En qué consisten estas ayudas?
Son subvenciones destinadas a facilitar la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y la accesibilidad en viviendas mediante la financiación de obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones y espacios comunes de edificios de tipología residencial colectiva, así como en el interior de sus viviendas y en viviendas unifamiliares.
Estas ayudas se articularán en forma de reducciones fiscales del IRPF y serán variables dependiendo de cuánto se consiga aumentar la eficiencia energética de la vivienda o inmueble. El Gobierno subvencionará hasta el 100% el coste de las obras de rehabilitación en barrios, viviendas y edificios siempre y cuando se logre una reducción suficiente del gasto en energía no renovable.
En cuanto a edificios enteros, la subvención se destinará a la comunidad, con un mínimo del 40% de la inversión y un máximo del 100%. En este caso, se apunta sobre todo a la rehabilitación de fachadas y cubiertas, así como calderas comunes de alta eficiencia y la inclusión de instalaciones fotovoltaicas.
¿Quiénes pueden beneficiarse de estas ayudas para la rehabilitación de viviendas en Madrid en 2021?
Para fomentar que se lleven a cabo este tipo de reformas, el Gobierno incluye en el plan de ayudas importantes beneficios fiscales en la declaración de la RENTA 2021.
Beneficios para propietarios individuales:
· Deducción del 20% si se logra reducir un 7% la demanda en climatización.
· Deducción del 40% en el IRPF si la reducción es del 30% o consigue una A o B en la certificación energética.
Beneficios para los propietarios que realicen las mejoras como comunidad:
· Deducción del 60% si reduce un mínimo del 30% el consumo energético no renovable o consigue un certificado energético A o B.
¿Puedo beneficiarme de varias ayudas?
Sí, no es incompatible. Un mismo usuario podrá beneficiarse de distintas subvenciones a la rehabilitación de vivienda si cumple con los requisitos establecidos en el Plan.
¿Cuándo empieza el plazo para solicitar estas ayudas destinadas a la rehabilitación de viviendas?
Se prevé que el plazo comenzará en torno al primer trimestre de 2022, dado que serán las Comunidades Autónomas las que articularán estas subvenciones. En cuanto a las deducciones fiscales, estas se aplicarán -previsiblemente- en la declaración de la Renta del año en el que se hubieran realizado las reformas. Es decir, que si realizas las obras de tu vivienda en el año 2022, las deducciones no se aplicarían hasta el año 2023, porque ese es el momento en el que debes presentar tu declaración de la renta de 2022.
¿Cuáles son los requisitos para solicitar las ayudas?
Requisitos para los edificios:
· Haber sido finalizados antes de 1996 (con algunas excepciones).
· Que por lo menos el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial.
· Que al menos el 50% de las viviendas sean el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.
· Se debe aportar el Informe de Evaluación de Edificios, la licencia municipal preceptiva y el Proyecto de ejecución o Memoria Técnica.
Requisitos para las viviendas unifamiliares y viviendas en edificios:
· Estar finalizados antes de 1996 (con algunas excepciones).
· Deben ser el domicilio habitual y permanente de sus propietarios o arrendatarios en el momento de solicitar la ayuda.
· Se debe entregar el Informe técnico requerido, la licencia municipal preceptiva y el Proyecto de ejecución o Memoria Técnica.
Además de los requisitos que variarán levemente según cada comunidad autónoma, es necesario tener en cuenta que el tipo de vivienda también influirá en los requisitos.
Puedes informarte más en detalle de toda la documentación que es necesario presentar en Madrid en la página web oficial de la comunidad.
¿Cuál es la cuantía de estas ayudas para la rehabilitación de viviendas?
Para actuaciones únicamente de conservación, la cuantía máxima de la subvención será de 3.000€ por vivienda y 30€ por m2 de superficie construida de local comercial, no pudiendo superar el 40% del coste de la actuación.
Para actuaciones de mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad (que pueden darse conjuntamente con obras de conservación), la cuantía máxima de la subvención será 8.000€ por vivienda y 80€ por m2 de superficie construida de local comercial u otros usos compatibles, si éste participa en los costes de ejecución de la actuación, no pudiendo superar el 40% del coste de la actuación.
Además, la cuantía máxima de la subvención por vivienda podrá incrementarse si reside en la misma una persona con discapacidad.
¿Cuál es el plazo para solicitar las ayudas a la rehabilitación de viviendas en Madrid 2021?
Hasta el 31 de diciembre de 2022. El plazo para ejecutar las obras es de 24 meses desde la concesión de la subvención, y 26 meses en las Comunidades con más de 40 viviendas.
¿Por qué es tan interesante a nivel de inversión inmobiliaria que rehabilites una vivienda?
Si reformas tu vivienda para hacerla más eficiente energéticamente, podrás encontrar compradores de mejor calidad e incluso venderla por un precio mayor a que si no lo hicieras. En CDAI ya te contamos algunas de las ventajas y mejorar que puedes llevar a cabo en una vivienda en este post, así que te recomendamos su lectura como complemento si estás pensando llevar a cabo una rehabilitación o reforma.
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