En el sector inmobiliario, la Due Diligence consiste en una auditoria de compra que persigue conocer la situación jurídica y legal, el estado físico y técnico y la valoración económica de un inmueble con carácter previo a la adquisición.
También es muy corriente que sea el vendedor quien solicita la Due Diligence para conocer de forma exacta el valor de su activo inmobiliario y las circunstancias que le rodean.
La Due Diligence es un proceso preventivo que puede evitar posibles sanciones administrativas, litigios entre las diferentes partes y potenciales estafas. Es un proceso que te permite conocer con exactitud tanto el valor del inmueble como su situación contractual.
Los procesos de Due Diligence suelen llevar agregados un Acuerdo de Confidencialidad o NDA para mantener la información que se transfiere del proceso controlada.
Las Due Diligence inmobiliarias se dividen en 3 grandes líneas de actuación:
Auditoria legal
- Se examina la propiedad del inmueble y su concordancia en el Catastro inmobiliario.
- Se determinan las cargas y gravámenes que tiene el inmueble (hipotecas, embargos, usufructos…)
- Se comprueba la existencia de arrendamientos, y su duración, que puedan no estar inscritos en el Registro de la Propiedad.
- Se actualizan los datos de deudas relativas a la Comunidad de propietarios.
- Se verifican litigios pendientes que afecten a la propiedad del inmueble.
Auditoria urbanística
- Comprobación de que el desarrollo urbanístico del suelo está finalizado o por el contrario aun sigue en vías de desarrollo
- Comprobación de normativa tanto municipal como autonómica
- Inspección de las exigencias normativas respecto a ruido, emisiones…
- Confirmación de las licencias existentes
- Examen técnico del inmueble desde el punto de vista de materiales y calidades de los mimos, obras ejecutadas, defectos constructivos
- Constatación de inexistencia de infracciones urbanísticas
- Determinación de la calificación energética del inmueble
Auditoría fiscal
- Conocer el valor exacto del inmueble es esencial para poder llevar a cabo la operación en los mejores términos.
- La auditoria fiscal permite determinar el valor del inmueble con la máxima exactitud aportando los datos necesarios para la toma de decisiones por parte del vendedor y/o comprador del inmueble.
- La auditoría fiscal evitará futuros reclamaciones por parte de la administración.
Ventajas del proceso de Due Diligence
- Seguridad jurídica en la operación, asegurándose de que no ocurrirán imprevistos posteriores a la compra del inmueble tanto a nivel económico, como a nivel jurídico.
- Ahorro económico derivados de posibles litigios o pleitos o sanciones administrativas
- Detección de contingencias que puedan afectar al inmueble y revalorizar o depreciarlo posteriormente.
- Evitar la perdida de arras o señales pagadas como anticipo como consecuencia de no tener en cuenta posibles condicionantes antes de hacer el pago.
En CDAI sabemos de la importancia de un buen proceso de Due Diligence que aporte los datos necesarios para que la toma de decisiones sea la correcta. Por eso en nuestros procesos de auditoria de activos inmobiliarios realizamos una completa Due Diligence, analizando todos los aspectos que permitan determinar la situación real del activo desde los diferentes aspectos que rodean al inmueble.
Si necesitas determinar la situación real del activo contacta con nosotros para realizar una completa Due Diligence.
Te esperamos.
