¿Sabes cuándo es el mejor momento para poner tu casa en venta? ¿Y qué época del año es la más propicia para adquirir un nuevo inmueble? En este artículo te contamos todas las claves que indican cuándo es el momento ideal para comprar o vender una vivienda.
No existe un solo factor aislado, sino que la respuesta a esta pregunta está influenciada por muchas circunstancias que pueden entrar en juego. Estos son los principales puntos a tener en cuenta si estás pensando vender o comprar un inmueble próximamente:
· Tipo de vivienda. Porque no es igual intentar vender un chalet de 5 habitaciones que un modesto estudio para un único residente, porque el perfil de comprador es completamente diferente. Por ejemplo, en el caso de venta, es muy importante que tengas claro cuál es el perfil de tu futuro comprador, así como de sus necesidades y aspiraciones.
· El mercado se moviliza con la llegada del buen tiempo. Y esto se debe a que en España se tiende a hacer mudanza más habitualmente a partir de los meses de primavera, en concreto los meses de mayo y septiembre. Influye también el hecho de que los estudiantes que residen en otra ciudad durante el año regresan a sus hogares a principios de las vacaciones, con su consecuente regreso a comienzos del curso.
· La rotación de inmuebles desciende en invierno. Por lo que esta época es perfecta si lo que buscas es comprar alquilar un piso para vivir, pues los precios bajan.
· Verano y otoño, los meses óptimos para comprar. Si bien puedes dedicar el verano a buscar viviendas que te interese comprar, te recomendamos realizar la compra en otoño, cuando se realizan las mayores compras, justo antes de que empiecen a llegar las primeras olas de frío.
· Septiembre y octubre, los mejores meses para solicitar una hipoteca. Y es que tras los meses vacacionales, los bancos son más proclives a conceder préstamos hipotecarios. ¿La razón? Porque estos meses coinciden con el último trimestre del año, con lo cual muchas entidades bancarias comienzan a ver si algunos de sus objetivos están aún por cumplir y se apresuran para no quedarse atrás. El resultado son unas mejores condiciones de financiación para ti, así que aprovéchalo.
· La pandemia y sus efectos. El mercado inmobiliario no es inmune a las tendencias económicas, así que 2021 es aún un buen año para comprar, y no tan óptimo para vender. Aunque se espera que las ventas en general sufran una mejoría cuando el mercado alcance de nuevo la estabilidad anterior a la crisis sanitaria.
Estas son algunas directrices básicas y que reflejan tendencias generales, pero recordamos que es posible comprar o vender una vivienda en cualquier época del año.
Otros puntos importantes si quieres comprar o vender una vivienda
Presupuesto
Uno de los factores más importantes a la hora de vender o comprar un inmueble. Es imprescindible que antes de elaborar tu presupuesto para el precio de venta, calcules el valor de tu piso o vivienda, además de realizar una tasación, porque estas son las claves que te indicarán en qué rango de precios puedes moverte al tratar con tus futuros compradores.
Además del valor de tu propia vivienda, infórmate también de cuál es el precio medio del distrito o zona en la que se sitúa. Así sabrás cómo ajustar el precio, no te quedarás corto y podrás negociar mejor con los interesados en comprar tu vivienda.
Ubicación
Te ponemos un ejemplo con Madrid, cuyos residentes habituales se van de vacaciones en el mes de agosto. ¿Es imposible vender un piso cuando tus futuros compradores se han marchado de la ciudad? No lo es, aunque no negaremos que sí es mucho más difícil. Por tanto, agosto no es un buen momento para realizar la venta, pero sin duda puedes comenzar a movilizarte y preparar el terreno de cara a los meses de otoño. Informarte y llegar a conocer bien el mercado puede llevar su tiempo, así que es muy recomendable que contactes con un asesor inmobiliario o agencia para que te guíen en el proceso.
Investigar el estado del mercado inmobiliario
El conocimiento es poder, así que cuanto más sepas de tu perfil de comprador objetivo, más posibilidades tendrás de acertar y conseguir un buen rendimiento. Busca en internet, en foros especializados o lee a menudo noticias relacionadas con este sector para que estés al tanto de las principales tendencias, preferencias y gustos de los compradores o vendedores.
Estos factores que hemos analizado son algunos de los más decisivos, pero no son los únicos, ya que también han de ser favorables las circunstancias económicas o personales de cada uno.
¿Necesitas algo más de asesoramiento para saber los pasos que hay que seguir para vender o comprar una vivienda? En CDAI somos agentes inmobiliarios expertos y conocemos de primera mano las características del mercado para poder ofrecerte siempre las mejores condiciones y rentabilidad a la hora de comprar o vender un piso, casa o apartamento.
Ponte en contacto con nosotros y un asesor inmobiliario resolverá todas tus dudas y preguntas.
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